O consórcio imobiliário é uma forma de aquisição de imóveis onde os participantes se unem para adquirir um bem imóvel, geralmente uma casa ou apartamento, através de pagamentos mensais.

Esses pagamentos são feitos para uma empresa administradora do consórcio, que, por sua vez, utiliza esses recursos para comprar o imóvel desejado.

O sorteio ou a assembleia é a forma de determinar quem será o contemplado com o imóvel. No entanto, existe a possibilidade de um consorciado dar lance e antecipar a contemplação. É importante verificar se a empresa administradora é idônea e possui regulamentação junto às autoridades competentes como no Banco Central.

 

COMO FUNCIONA O LANCE DO CONSÓRCIO DE IMÓVEL

Em um consórcio de imóveis, os participantes contribuem mensalmente com uma determinada quantia para formar um fundo comum. Esse fundo é utilizado para realizar sorteios mensais, nos quais são selecionados os contemplados. Além disso, os participantes também têm a opção de oferecer lances para tentar antecipar a contemplação.

O lance funciona da seguinte maneira: os participantes oferecem uma quantia adicional à sua contribuição mensal, que é utilizada para tentar antecipar a contemplação. Os lances são aceitos durante um período específico, que geralmente é estabelecido pela administradora do consórcio.

Os lances são aceitos em dinheiro e também é possível usar parte da própria carta de crédito para a oferta (lance embutido), e os contemplados são os participantes que oferecerem os lances mais altos, ou no caso dos lances fixos, sorteio entre os ofertantes desta modalidade de lance.

Os lances do consórcio de imóvel são uma opção para os participantes de um consórcio de imóveis tentarem antecipar a contemplação. Os lances são oferecidos durante um período específico estabelecido pela administradora do consórcio, e os participantes que oferecerem os lances mais altos serão contemplados.

Os lances podem ser oferecidos de diversas maneiras, como:

  1. Lance livre: O participante pode oferecer qualquer valor como lance, desde que esteja dentro das regras estabelecidas pela administradora.
  2. Lance fixo: O valor do lance é estabelecido pela administradora e todos os participantes devem oferecer esse valor para concorrer.
  3. Lance embutido: O participante pode oferecer um lance com parte da própria carta de crédito contratada.

É importante lembrar que o lance não garante a contemplação e que o valor oferecido não é reembolsado caso o participante não seja contemplado. Além disso, os participantes que oferecerem lance podem ter sua contemplação antecipada, mas essa não é uma garantia.

 

 

O QUE É A CARTA DE CRÉDITO DE IMÓVEL

A carta de crédito de imóvel é um documento emitido pelo consórcio de imóveis quando o participante é contemplado. Ela garante ao contemplado o direito de adquirir um imóvel a um preço fixo e condições pré-estabelecidas. O contemplado pode utilizar a carta de crédito para comprar o imóvel de sua escolha, desde que ele seja compatível com as condições da administradora da carta de crédito.

A carta de crédito de imóvel é emitida após o participante ser sorteado ou se ele optar por pagar lance. A carta de crédito é válida por um período de tempo determinado, que enquanto não é utilizada ela se beneficia de rendimento (no caso da Porto Seguro Consórcios), e deve ser usada para a compra do imóvel.

É importante lembrar que a carta de crédito é apenas um documento que garante o direito de compra, e que o participante deve providenciar o pagamento do imóvel e todos os encargos relacionados à compra, como impostos e taxas.

 

 

QUAL É A DIFERENÇA ENTRE O CONSÓRCIO DE IMÓVEIS E O FINANCIAMENTO ?

O consórcio de imóveis e o financiamento são duas opções diferentes para adquirir um imóvel. Ambos têm suas vantagens e desvantagens, e a escolha entre eles depende das necessidades e condições financeiras do comprador.

O consórcio de imóveis é uma modalidade de compra coletiva, onde os participantes contribuem com parcelas mensais para formar um fundo comum, que será utilizado para adquirir imóveis. O consórcio não tem juros e as parcelas são dedutíveis do imposto de renda.

O financiamento imobiliário, por outro lado, é um empréstimo concedido pelo banco ou financeira para adquirir um imóvel. Ele tem juros e as parcelas não são dedutíveis do imposto de renda.

Enquanto o consórcio de imóveis não garante a contemplação, mas oferece a possibilidade de lances, e os participantes podem negociar e escolher o imóvel desejado, após contemplação. No financiamento imobiliário, o comprador tem acesso ao dinheiro de uma vez e pode comprar o imóvel desejado sem esperar ser sorteado ou oferecer lance.

Em resumo, o consórcio de imóveis é uma ótima opção para quem não tem dinheiro suficiente para comprar um imóvel de uma só vez e tem flexibilidade de escolha do imóvel, já o financiamento imobiliário é uma boa opção para quem tem dinheiro suficiente para dar uma entrada e quer comprar o imóvel desejado imediatamente.

 

 

O QUÊ PODE COMPRAR COM A CARTA DE CRÉDITO DE CONSÓRCIO DE IMÓVEL ?

A carta de crédito de imóveis é um documento emitido pelo consórcio de imóveis, que geralmente é usado para a compra de imóveis, como casas, apartamentos e terrenos. Com ela, é possível comprar:

  • Imóveis novos ou usados;
  • Imóveis para fins residenciais ou comerciais;
  • Imóveis prontos ou em construção;
  • Imóveis comerciais, como lojas, galpões, prédios e salas comerciais;
  • Terrenos para construção de imóveis;
  • Imóveis para fins de investimento.

Essa carta de crédito pode ser usada para a compra de imóveis em qualquer lugar do país, desde que estejam dentro dos limites estabelecidos pelo consórcio. Além disso, é importante lembrar que a carta de crédito é emitida para o consorciado contemplado e não para a pessoa jurídica ou física, logo, deve ser usada somente pelo contemplado.

 

 

POR QUE ADQUIRIR UM CONSÓRCIO DE IMÓVEL ?

Há várias razões pelas quais alguém pode optar por adquirir um consórcio de imóveis ao invés de outras formas de compra, tais como financiamento imobiliário ou pagamento à vista. Algumas das principais vantagens incluem:

  1. Possibilidade de adquirir imóveis com recursos próprios: Ao contrário do financiamento imobiliário, no consórcio os participantes contribuem com parcelas mensais para formar um fundo comum, que será utilizado para adquirir imóveis.
  2. Sem juros: O consórcio não tem juros, o que significa que o valor final pago será menor do que o financiamento imobiliário.
  3. Dedutível do imposto de renda: As parcelas do consórcio são dedutíveis do imposto de renda.
  4. Flexibilidade de escolha do imóvel: os participantes podem negociar e escolher o imóvel desejado, após contemplação.
  5. Antecipação da contemplação: Os participantes podem oferecer lances para tentarem antecipar a contemplação.
  6. Possibilidade de adquirir imóveis mais caros: O consórcio pode ser uma boa opção para quem deseja adquirir imóveis mais caros, que seriam difíceis de adquirir com recursos próprios ou financiamento imobiliário.
  7. Fácil acesso: O consórcio de imóveis tem fácil acesso, pois os participantes não precisam apresentar tantas garantias financeiras, como é exigido no financiamento imobiliário.

 

 

VANTAGENS EM CONTRATAR UM CONSÓRCIO DE IMÓVEIS 

Existem várias vantagens em contratar um consórcio de imóveis:

  1. Possibilidade de adquirir um imóvel sem precisar de grandes quantias de dinheiro de uma só vez.
  2. Taxas de juros geralmente mais baixas do que em empréstimos bancários.
  3. Possibilidade de contemplação antecipada através de lances.
  4. As parcelas podem ser deduzidas do imposto de renda, o que pode resultar em uma economia significativa.
  5. O consórcio de imóveis geralmente tem um prazo mais longo do que os financiamentos bancários, o que permite que o participante planeje melhor suas finanças.
  6. A possibilidade de negociação e escolha do imóvel desejado, uma vez contemplado.
  7. O consórcio é uma opção de compra de imóveis para pessoas que não possuem histórico financeiro positivo e podem ter dificuldade para obter financiamento bancário.

 

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